Рычаг управления инвестора № 8

Управление условиями контрактов

Когда искушенный инвестор находится внутри инвестиции, он управляет условиями заключаемых контрактов. Например, когда я продал несколько маленьких отдельных домов и купил небольшой многоквартирный дом, я использовал статью 1031 об обмене (законодательство США), что позволило мне реинвестировать прибыль. Я не должен был платить налог на продажу, и все потому, что у меня был контроль над условиями заключаемых контрактов.

Рычаг управления инвестора № 9

Управление доступом к информации

Как и инвестор изнутри, искушенный инвестор имеет контроль над доступом к информации. Именно здесь необходимо знание требований законодательства к людям изнутри .

- Вы берете заработанный доход от своего ресторанного бизнеса и конвертируете его в пассивный доход для вашей компа1нш по недвижимости. Другими словами, вы платите сами себе.

- И это только начало, - сказал богатый папа. - Но я хочу предупредить тебя, что, начиная с этого момента, тебе потребуются самые лучшие советники по вопросам бухгалтерского учета и права. Именно здесь у неискушенных инвесторов начинаются неприятности, поскольку диаграмма, которую я тебе нарисовал, может быть реализована как законным путем, так и незаконным. Операции между такими двумя корпорациями всегда должны быт* обоснованы с точки зрения бизнеса, к тому же существуют определенные нюансы, касающиеся контрольных групп собственников, которые необходимо учитывать, когда владеешь акциями сразу в нескольких корпорациях. Ведь так просто делать деньги законным путем, поэтому найми лучших консультантов - и тогда еще больше узнаешь о том, как богатые становятся еще богаче, - законным путем.

Рычаг управления инвестора № 10

Управление возможностью отдавать, филантропией, перераспределением богатства

Искушенный инвестор понимает, что вместе с богатством приходит и ответственность перед общество.м, поэтому он готов отдавать. Это моясет делаться через благотворительность, филантропию, а в какой-то мере - капиталистическим путем за счет создания рабочих мест и развития экономики.

установленных КЦББ в Соединенных Штатах (в других странах имеются аналогичные надзирающие организации).

Глава 38

АНАЛИЗ ИНВЕСТИЦИЙ

Цифры могут все рассказать, - говорил мой богатый папа. - Научившись читать финансовые отчеты, ты сможешь видеть, что происходит внутри любой компании или инвестиции .

Богатый папа показал мне, как он использовал финансовые коэффициенты при управлении своим бизнесом. Будь то инвестиции в акции компании или покупка недвижимости, я всегда анализирую финансовые отчеты. Я могу определить, насколько прибыльным является бизнес, насколько сильны его рычаги , просто глядя в финансовые отчеты и вычисляя финансовые коэффициенты.

В случае инвестиции в недвижимость я вычисляю, каким будет доход деньги за деньги на основе того, сколько я должен потратить на первый взнос.

Но в конечном счете все всегда упиралось в финансовую грамотность. В этой главе мы рассмотрим некоторые важные аспекты, которые анализирует каждый искушенный инвестор при выборе инвестиций для своего финансового плана:

Финансовые коэффициенты компании;

Финансовые коэффициенты недвижимости;

Природные ресурсы;

Это хороший или плохой долг;

Сбережения - это не инвестиции.