Правильный ответ таков: Нет. Для того чтобы определить, является дом активом или пассивом, следует обратиться к отчету о доходах .

После чего богатый папа нарисовал следующую диаграмму, говоря: Вот это дом, который является пассивом. Ты можешь определить, что это пассив, исходя из того, что он указывается в колонке расходов .

Доход

Расход

Взносы по мпапчноЛ ссуде Налоги на недвнншмосп Страховыа взносы Плата за коммунальные услуги Расжоды на содержонио

Превращение актива в пассив

Затем богатый папа добавил к своей диаграмме строки Доход от сдачи в аренду и Чистый доход от сдачи в аренду , при этом ключевым словом являлось чистый и сказал: Это изменение в финансовом отчете превратило дом из пассива в актив .

Доход

Доход от сдачи а аренду

Расход

Взносы по ипотечной ссуде Налоги на ивдаижимость Страховые взносы Плота за номмуиальныв услуги Расходы на содержание

Чистый доход от сдачи в аренду

Когда я понял общую концепцию, богатый папа начал вставлять числа, чтобы она стала еще понятнее. Допустим, все расходы, связанные с этим домом, в совокупности составляют 1 тысячу долларов. Сюда входят выплаты по ипотечной ссуде, налоги на недвижимость, страховые взносы, плата за коммунальные услуги и расходы на содержание. Но вот появляется жилец, который платит тебе арендную плату 1200 долларов в месяц. Теперь ты имеешь чистый доход от сдачи в аренду 200 долларов в месяц, что делает дом активом, потому что теперь он кладет деньги тебе в карман. А сейчас предположим, что твои расходы остаются теми же, но ты получаешь арендную плату только 800 долларов в месяц. Теперь ты теря-

Правительство изменяет правила

Буквально миллиарды долларов были потеряны на недвижимости в результате Акта по налоговой реформе 1986 года. Многие спекулянты потеряли деньги, потому что стремились купить дорогостоящую недвижимость, предполагая, что цена на нее всегда будет расти и правительство будет давать им налоговые послабления за их пассивные убытки от недвижимости. Другими словами, правительство субсидировало разницу между арендными доходами и арендными расходами, когда последние были больше. Как они выражались, кто-то изменил правила . После такого изменения в налоговом законодательстве обрушился фондовый рынок, пропали сбережения, ссуды, и имело место значительное перераспределение богатства в период между 1987 и 1995 годами. Инвестиционная собственность перетекала, в основном, из квадранта С - от профессионалов с высоким доходом, таких как врачи, юристы, бухгалтеры, инженеры и архитекторы, - в квадрант И - к инвесторам. Это единственное изменение в налоговом законодательстве заставило людей переключиться от инвестирования в недвижимость к инвестированию в рынок бумажных активов, известный как фондовый рынок. Можно ли в ближайшем будущем ожидать подобного перетока богатства из одной части квадранта в другую? Может ли случиться так, что на этот раз на месте недвижимости окажутся бумажные активы? Ответить на это может только время, а история, как известно, имеет тенденцию повторяться. И когда она повторяется, одни теряют, но многие другие выигрывают.

ешь 200 долларов в месяц и, хотя имеется валовый доход от аренды 800 долларов в месяц, собственность является пассивом. Так что даже при наличии дохода от аренды собственность может являться пассивом, а не активом. Здесь я часто слышу возражения: Но ведь если я продам дом дороже, чем я его купил, тогда он станет активом . Да, это так, но только в будущем, когда это событие произойдет. И, вопреки распространенному представлению, случается так, что цена на недвижимость падает. Так что мудрое высказывание: Цыплят по осени считают имеет еще и финансовое значение .