Что делает инвестор

Затем он нарисовал эту диаграмму, сказав:

- Сейчас я покажу тебе, что делает инвестор, на примере владельца дома и банкира.

Я какое-то время сидел и смотрел на диаграмму, а затем сказал:

- Ипотечная ссуда на дом появляется в обоих фи1!ансо-вых отчетах. Разница в том, что она появляется в разных колонках: в колонке активов и в колонке пассивов.

Богатый папа кивнул:

- Теперь ты видишь истинный финансовый отчет.

- Так вот почему вы говорите, что требуются минимум два финансовых отчета, чтобы увидеть полную картину, - заметил я. - Каждый из твоих расходов является чьим-то доходом, а каждый из твоих пассивов является чьим-то активом.

Богатый папа кивнул и сказал:

- И поэтому люди, которые окончили учебные заведения, но так и не научились думать на языке финансовых отчетов, часто становятся добычей тех, кто научился. Вот почему каждый раз, когда человек пользуется кредитной карточкой, он в действительности увеличивает свою колонку пассивов и одновременно увеличивает колонку активов банка.

- А когда банкир говорит тебе: Твой дом - актив , он не лжет тебе. Он просто не говорит, чей именно это актив. Твоя ссуда на дом - это актив банка и твой пассив, - сказал я, начиная более ясно понимать важность финансовых отчетов и то, почему для того, чтобы увидеть картину целиком, нужно не менее двух финансовых отчетов.

Богатый папа снова кивнул и сказал:

- Теперь давай добавим к этой картинке денежный поток, и тогда мы увидим, как актив - в данном примере ссуда - работает на самом деле.

Банк

Работа

Доход

Расход

Актив

Пассив

Твоя

ипотечная ссуда на дом

- в этом примере ипотечная ссуда на дом забирает деньги из твоего кармана и кладет их в карман банкира. Вот почему эта ссуда является пассивом для тебя и активом для банка. Здесь я хочу подчеркнуть то, что это один и тот же юридический документ.

- Таким образом, банк создал актив, который для тебя является пассивом, - добавил я. - Инвестор занимается тем, что приобретает актив, за который платит кто-то другой. Именно поэтому инвесторы владеют многоквартирными домами. Каждый месяц денежный поток течет в колонку доходов инвестора за счет ренты, точно так же как взносы по ссуде текут в колонку доходов банка.

Богатый папа опять кивнул и усмехнулся.

- Ты начинаешь понимать. Одна сторона уравнения явно нравится тебе больше, чем другая. Но это улица с двухсторонним движением, - сказал он, нарисовав следующую диаграмму.

Банк

- О! - заметил я. - Мои сбережения - это мой актив и пассив банка. И опять нужны минимум два финансовых отчета, чтобы увидеть полную картину.

- Да, - подтвердил богатый папа. - А что еще ты заметил в этих диаграммах?

Какое-то время я смотрел на ту из них, которая представляла пример со ссудой на дом и пример со сбережениями.

- Не знаю, - медленно сказал я. - Я вижу только то, что вы здесь нарисовали.

Богатый папа улыбнулся и сказал:

- Вот почему тебе следует учиться читать финансовые отчеты. Так же как человек больше узнает, читая или слушая что-то во второй и третий раз, ты больше и больше узнаешь, обучаясь финансовой грамоте. В твою голову тогда приходит все больше того, чего порой не замечают твои глаза.

- Так что же я пропустил? Чего не заметил? - спросил я.

- Из моих диаграмм не видно того, что правительство, используя налоги, стимулирует тебя приобретать пассивы. Име)ню поэтому оно дает тебе налоговые послабления для покупки дома.

- Я забыл об этом, - сказал я.