Тел.факс: +7(831)437-66-01
Факторинг  Инвестирование 

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 [ 60 ] 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173

Что делает инвестор

Затем он нарисовал эту диаграмму, сказав:

- Сейчас я покажу тебе, что делает инвестор, на примере владельца дома и банкира.

Я какое-то время сидел и смотрел на диаграмму, а затем сказал:

- Ипотечная ссуда на дом появляется в обоих фи1!ансо-вых отчетах. Разница в том, что она появляется в разных колонках: в колонке активов и в колонке пассивов.

Богатый папа кивнул:

- Теперь ты видишь истинный финансовый отчет.

- Так вот почему вы говорите, что требуются минимум два финансовых отчета, чтобы увидеть полную картину, - заметил я. - Каждый из твоих расходов является чьим-то доходом, а каждый из твоих пассивов является чьим-то активом.

Богатый папа кивнул и сказал:

- И поэтому люди, которые окончили учебные заведения, но так и не научились думать на языке финансовых отчетов, часто становятся добычей тех, кто научился. Вот почему каждый раз, когда человек пользуется кредитной карточкой, он в действительности увеличивает свою колонку пассивов и одновременно увеличивает колонку активов банка.

- А когда банкир говорит тебе: Твой дом - актив , он не лжет тебе. Он просто не говорит, чей именно это актив. Твоя ссуда на дом - это актив банка и твой пассив, - сказал я, начиная более ясно понимать важность финансовых отчетов и то, почему для того, чтобы увидеть картину целиком, нужно не менее двух финансовых отчетов.

Богатый папа снова кивнул и сказал:

- Теперь давай добавим к этой картинке денежный поток, и тогда мы увидим, как актив - в данном примере ссуда - работает на самом деле.



Банк

Работа

Доход

Расход


Актив

Пассив

Твоя

ипотечная ссуда на дом


Актив

Пассив

Твоя

ипотечная

ссуда

на дом \

- в этом примере ипотечная ссуда на дом забирает деньги из твоего кармана и кладет их в карман банкира. Вот почему эта ссуда является пассивом для тебя и активом для банка. Здесь я хочу подчеркнуть то, что это один и тот же юридический документ.

- Таким образом, банк создал актив, который для тебя является пассивом, - добавил я. - Инвестор занимается тем, что приобретает актив, за который платит кто-то другой. Именно поэтому инвесторы владеют многоквартирными домами. Каждый месяц денежный поток течет в колонку доходов инвестора за счет ренты, точно так же как взносы по ссуде текут в колонку доходов банка.

Богатый папа опять кивнул и усмехнулся.

- Ты начинаешь понимать. Одна сторона уравнения явно нравится тебе больше, чем другая. Но это улица с двухсторонним движением, - сказал он, нарисовав следующую диаграмму.




Банк


Актив

Пассив

Твои

сбереже-

Актив

Пассив

Твои

сбереже-

- О! - заметил я. - Мои сбережения - это мой актив и пассив банка. И опять нужны минимум два финансовых отчета, чтобы увидеть полную картину.

- Да, - подтвердил богатый папа. - А что еще ты заметил в этих диаграммах?

Какое-то время я смотрел на ту из них, которая представляла пример со ссудой на дом и пример со сбережениями.

- Не знаю, - медленно сказал я. - Я вижу только то, что вы здесь нарисовали.

Богатый папа улыбнулся и сказал:

- Вот почему тебе следует учиться читать финансовые отчеты. Так же как человек больше узнает, читая или слушая что-то во второй и третий раз, ты больше и больше узнаешь, обучаясь финансовой грамоте. В твою голову тогда приходит все больше того, чего порой не замечают твои глаза.

- Так что же я пропустил? Чего не заметил? - спросил я.

- Из моих диаграмм не видно того, что правительство, используя налоги, стимулирует тебя приобретать пассивы. Име)ню поэтому оно дает тебе налоговые послабления для покупки дома.

- Я забыл об этом, - сказал я.



1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 [ 60 ] 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169 170 171 172 173