Чем отличается ипотечный кредит от кредита на недвижимость?

В настоящее время банки, а так же другие кредитные организации, предлагают несколько программ для приобретения жилья. Две основные из них: ипотечный кредит и кредит на недвижимость. Чем они отличаются? Как сделать правильный выбор? Сначала разберемся, что такое ипотечный кредит. Ипотечный кредит – это кредит, выдаваемый на приобретение жилья (квартиры, дома), обеспечением которого является залог приобретаемой недвижимости. При этом нет необходимости искать желающих стать вашими поручителями, так как иного обеспечения банк не потребует. Размер кредита, процентная ставка по нему, а так же срок выплаты по кредиту определяются с учетом кредитоспособности заемщика.

Ипотечный кредит выдается не на всю стоимость приобретаемого жилья. Как правило, одним из требований банка (за редким исключением), является наличие у заемщика суммы в размере 10-30% от стоимости приобретаемого жилья, то есть наличие, так называемого, первоначального вноса. Размер первоначального взноса тоже может влиять на размер процентной ставки. Еще одним из условий ипотечного кредита является оформление договора страхования на закладываемую недвижимость, что сопряжено, конечно же, с дополнительными расходами заемщика. К приобретаемой квартире банк предъявляет определенные требования, при несоответствии которым может отказать в выдаче кредита на приобретение данной недвижимости.

Заложенную недвижимость, в течение всего срока ипотечного договора, заемщик не может продать, подарить или совершить с ней какое-либо аналогичное действие без ведома банка. Фактически, право собственности на квартиру принадлежит банку, а не заемщику. Прописка родственников в квартире, находящейся в залоге у банка, осуществляется только с разрешения самого банка. В случае, когда заемщик не исполняет свои обязанности по кредитному договору, банк имеет право компенсировать свои расходы за счет реализации заложенной недвижимости, то есть фактически, при неисполнении своих обязательств, заемщик может остаться без приобретенной квартиры.

При оформлении ипотечного кредита оформление в органах Росрегистрации свидетельства о собственности на приобретенное жилье производится в самые короткие сроки (менее недели), тогда как в обычных случаях документ выдается на руки покупателю лишь через месяц. Другие статьи о кредитовании можно почитать на сайте http://www.scfactoring.ru . Вторым способом взять кредит на приобретение квартиры, является, так называемый, кредит на недвижимость. Это целевой кредит. А значит, у заемщика возникает обязанность предоставить в банк все документы, подтверждающие, что полученные средства использованы им по назначению, то есть на приобретение недвижимости. Основное его отличие от ипотечного кредита заключается в том, что обеспечение кредита может быть любым, за исключением залога приобретаемой недвижимости. В качестве обеспечения могут приниматься только поручительства третьих лиц, если сумма выдаваемого кредита не превышает установленного банком лимита. Если запрашиваемая сумма превышает лимит, банк может потребовать дополнительное обеспечение (залог имущества, кроме того, на которое выдается кредит). Кредит на недвижимость, так же, как и ипотечный кредит, выдается не на всю сумму приобретаемого жилья, соответственно заемщик и в этом случае должен иметь собственные средства для первоначального взноса.

Поскольку, приобретаемое жилье не становится предметом залога, не возникает и необходимости в его страховании.

При оформлении кредита на недвижимость фактическое право собственности на приобретаемый объект недвижимости остается у заемщика. Заемщик имеет право в любой момент продать, обменять или подарить купленную квартиру, а так же прописать на свою жилплощадь всех своих родственников, не уведомляя об этом банк. Так же банк, выдавая кредит на недвижимость, не будет интересоваться состоянием приобретенной заемщиком квартиры. Однако, процентная ставка по кредитам на недвижимость обычно существенно выше процентной ставки по ипотечным кредитам. Надеемся, что эта статья, а так же сайт http://www.scfactoring.ru позволят вам сделать правильный выбор.